有一种新房,越是现房越难卖,部分售楼处,现在的日子相当艰难

2019-12-01 20:17:28

与开发商签订合同的房子。

二手房:与个人业主签订合同的房子。

期货屋:在建的房子

现房:已经交付并经过认证的房子。

二手房和二手房的定义非常明确。

然而,拍卖行和现有房屋这两个概念仍有许多模糊之处。

例如,如果主楼已经完工,花园还没有完工,那它是一栋完工的房子吗?

已经交了钥匙,但还没有完成验收,这是一栋完整的房子吗?

五证两书齐全,交付手续齐全,但房产证还没有签发,是房地产吗?

木木的观点:从最严格的意义上来说,现有的房子是“已经交付并且已经认证的房子”。

本“证书”是指开发商的“大证书”。

购买交易完成后,买方将前往自己房屋的房地产权证。

这种现有的房子与拍卖行有很大的不同,因为银行要求买家在使用房地产权证作为抵押贷款给开发商之前,必须先取得房地产权证。

这种既有房屋,在交易和贷款过程中,是新旧房屋的结合。

对于二手房,也有必要先将房地产转让给买方,然后再借钱给卖方(依次为申请贷款、转让所有权和实际贷款)。

对于购房者来说,如果他们购买的是"现房",请先了解:银行是通过合同还是房地产权利证书发放贷款?

当然,拍卖行是通过合同出借的,但如果它们是已交付多年但仍需通过合同出借的现有房屋,而且开发商没有出具大额证书,风险相对较高。

目前,许多房地产项目声称已经“准备出售”。不管它们是否准备好出售,或者它们是否已经很多年没有卖完,并且已经作为“准备出售”出售,这里都有很大的不同。

对于单幢楼宇的售楼处来说,如果新房在房屋建造期间没有售完,但在开盘和交付多年后仍有未售出的房屋,那么在大许可证签发之前,这些房屋的销售将是最困难的时期。

文/方天夏王蒋木木

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